Az előkészítés unalmas szakasznak tűnik. Nincs látványa, nem lehet fényképezni, a beruházó pedig érthetően szeretné már látni, hogy „történik valami”. Az esetek nagy részében mégis itt dől el, hogy a projekt tartja-e a költségkeretet.
Mi történik valójában az előkészítés alatt?
Megvizsgáljuk, hogy az elképzelés a konkrét telken, a konkrét szabályozás mellett, a konkrét költségkeretből megvalósítható-e. Ez három külön kérdés, és mindháromra külön válasz kell.
Feltérképezzük a lehetőségeket: mit enged a szabályozási terv, mit bír el a közműkapacitás, milyen ütemezés reális a hatósági átfutásokkal együtt.
Végül keretbe tesszük a folyamatot: ki mit dönt, mikor, és mi történik, ha egy döntés csúszik.
A leggyakoribb hiba
A költségbecslést a tervezés előtt készítik el, majd többé nem nyúlnak hozzá. A jó becslés élő dokumentum: minden tervezési döntésnél frissül, és látszik rajta, mennyibe került az adott döntés.
Mennyi időt vesz el?
Egy közepes léptékű beruházásnál néhány hét. Ez az a néhány hét, ami a kivitelezés alatt sokszorosan megtérül – nem elmaradt hibákban, hanem elmaradt vitákban.